Plusvalía Inmobiliaria: Qué es y Tipos [Guía Completa]

Para nadie es un secreto que la industria inmobiliaria en México atrae cada vez a más inversionistas y empresas debido a sus altos márgenes de ganancia y su constante crecimiento. 

En caso de que seas uno de ellos, necesitas dominar ciertos conceptos que te permitan conocer a fondo todas las aristas del sector, tal y como el significado de plusvalía inmobiliaria. 

El concepto de plusvalía es amplio y tiene suma importancia al elegir entre un desarrollo inmobiliario u otro. Por esa razón, creamos esta guía, para ayudarte a analizar y tomar decisiones informadas sobre las distintas propiedades que tengas en tu radar. 

¿Qué es la plusvalía inmobiliaria?

La plusvalía inmobiliaria es cuando el valor de una propiedad sube en un periodo determinado debido a criterios como la ubicación, estructura de la construcción, demanda, economía, inmuebles aledaños, así como su valor estético y funcional.

Cabe destacar que todo tipo de propiedades como casas, apartamentos, edificios, centros corporativos, locales comerciales y residenciales, e incluso inversiones en acciones, pueden experimentar un incremento en su plusvalía. 

Tipos de plusvalía inmobiliaria 

Si quieres invertir inteligentemente y aprovechar al máximo tu capital disponible, requieres investigar con detenimiento los tipos de plusvalías de un inmueble, los cuales son: 

• Plusvalía urbana: se refiere al aumento del valor de propiedad a lo largo del tiempo gracias a factores que se relacionan con un entorno urbano como nuevas infraestructras, vías de comunicación y accesibilidad o el crecimiento económico.
• Plusvalía comercial: es el incremento del valor de un bien inmueble de carácter comercial que tiene alto potencial como activo. Elementos como la cercanía a centros empresariales y la necesidad de espacios de negocios disparan el valor de la propiedad. 
• Plusvalía social: se relaciona con el desarrollo comunitario y social. La construcción de parques, centros médicos e instituciones educativas, promueven un aumento en el precio de las propiedades.      
• Plusvalía industrial: es el incremento en el precio de un inmueble asociado a las áreas de manufactura, industria y logística.  
• Plusvalía natural: comprende factores naturales, ecosistemas y recursos geográficos que representan un atractivo para las propiedades sin estar relacionados con mejoras en la edificación y que incrementan su precio. 
• Plusvalía por mejoras en la propiedad: sucede cuando el comprador realiza renovaciones, aplicaciones y modificaciones significativas en la propiedad con el objetivo de aumentar su valor. 
• Plusvalía por desarrollo urbanístico: se genera a partir de la construcción de nuevos edificios, residenciales y comerciales que responden a una demanda de expansión en las áreas urbanas. 

Factores que determinan la plusvalía en bienes raíces

En caso de que te interese invertir en bienes raíces, es importante tener en cuenta cuáles son los factores que valorizan las propiedades, independientemente del tipo de desarrollo que sean. 

A continuación, te enumeramos los factores que influyen en la plusvalía de una propiedad: 

1. Accesibilidad 

El nivel de conectividad que tenga una casa o departamento con carreteras que facilitan el acceso a los principales servicios como clínicas, hospitales, centros educativos o deportivos incrementa la plusvalía de un inmueble. 

En este punto, también se considera la facilidad de acceso a lugares de trabajo, corporativos, centros comerciales y áreas de entretenimiento como parques y museos. 

Del mismo modo, la accesibilidad es un aspecto clave que tiene gran importancia para los usuarios, ya que les facilita las actividades diarias y está directamente relacionada con la calidad de vida. 

2. Nivel de seguridad 

Uno de los elementos que condiciona la plusvalía de una propiedad es la calidad en sus sistemas de seguridad. 

Los residenciales que cuentan con vigilancia las 24 horas, acceso controlado, cámaras de seguridad y una buena iluminación (como las propiedades de nuestro portafolio), representan una inversión inmobiliaria con alta plusvalía. 

Ten en cuenta que un buen nivel de seguridad es primordial para todo el mundo porque disminuye riesgos, por ello es tomada en cuenta al momento de calcular el valor comercial de una propiedad. 

3. Alta demanda de propiedades 

Los compradores prefieren aquellos bienes que están próximos a centros empresariales y sitios de interés, es por ello que hay zonas con mayor demanda de propiedades que otras, ya que son estratégicas.  

Así que el valor de una propiedad también está sujeto a la oferta y demanda que hay en la zona de construcción.  

4. Desarrollo urbano

Si quieres hacer una buena inversión, es conveniente evaluar los inmuebles ubicados en una zona con alto potencial de crecimiento (planificado). 

El desarrollo urbano es una variable que tiene influencia directa en la valorización del bien, por esa razón tu asesor te debe orientar sobre los proyectos en desarrollo alrededor de la zona en la que quieres invertir.

¿Y qué tipo de edificaciones forman parte del crecimiento planificado? Escuelas, complejos deportivos, centros comerciales, corporativos, espacios de entretenimiento, restaurantes, museos, parques, instituciones médicas, entre otros. 

5. Servicios básicos 

En el sector inmobiliario, los servicios públicos y privados son tomados en cuenta como factor que determina la plusvalía de una casa. 

Debido a esto, los inversores cada vez más optan por invertir en proyectos muy cercanos a desarrollos de usos mixtos (parques empresariales, complejos residenciales, espacios logísticos y centros de salud).

6. Factores económicos y legales

El estado de las economías y factores como la inflación y las tasas de interés, afectan la plusvalía de un inmueble, ya que tienen incidencia en la percepción de una propiedad en el mercado inmobiliario. 

De igual manera, las fluctuaciones en los impuestos y los cambios en legislaciones y normativas en la industria de la construcción son factores que afectan directamente el precio del activo. 

¿Cómo calcular la plusvalía inmobiliaria? 

Para calcular la plusvalía en la venta de inmuebles, toma el precio actual de la propiedad y réstale el precio inicial de compra. Luego, divide el resultado entre el precio de compra y multiplícalo por 100 para obtener la tasa de apreciación.

Puedes usar la siguiente fórmula: ( (Valor final – Valor inicial) / valor inicial) x 100

Veamos un ejemplo, imagina que hace 5 años compraste un terreno por 1.5 millones. Pero ahora descubres que tu terreno está valuado en 3.5 millones. Entonces, usando la fórmula, quedaría así:

((3,500,000-1,500,000 ) / 1,500,000) x 100 = 133%

Eso significa que el inmueble aumentó su valor en 133% con respecto al precio en el que lo compraste.

Entender cómo calcularla te ayudará a saber cuál es el valor real del bien, lo que resulta esencial para tener un estimado de las ganancias que vas a obtener por la transacción.   

Por otra parte, calcular la plusvalía te permite saber si la propiedad de tu interés realmente aumentará su valor con el paso del tiempo o no.  

¿Cómo aumentar la plusvalía de tu inmueble?

Para obtener un incremento del valor del inmueble, es recomendable que elijas una buena ubicación, optimices las instalaciones eléctricas, de gas y de agua, mejores su calidad arquitectónica, incrementes la seguridad y vigilancia y realices mantenimiento preventivo. 

Cabe destacar que estos consejos se aplican a cualquier edificación, sea una casa nueva o usada. En caso de que quieras vender una propiedad a un mejor precio del que se compró, es sugerible que tengas en cuenta las siguientes recomendaciones:   

• Analiza los factores externos: la infraestructura urbana, su conectividad, la accesibilidad y la demanda que tiene la zona son elementos externos que influyen en el valor de un inmueble. 
• Elige una buena ubicación: las zonas con alta demanda, seguras y con potencial de crecimiento te posibilitan establecer un precio mayor a la propiedad. 
• Realiza el mantenimiento de la propiedad: el bien debe proyectar un aspecto sólido, tanto en estética como en calidad de construcción, por esa razón requiere de mantenimiento constante en detalles como tuberías, instalaciones eléctricas, áreas verdes, paredes, techos, pisos y acabados. 
• Haz modificaciones: como la redistribución de la casa o apartamento, añade espacios adicionales o replantea su diseño. Las remodelaciones influyen directamente en el precio al momento de vender la propiedad.
• Adáptate a las tendencias actuales: de esta manera puedes ser una opción atractiva para los compradores que tienen intereses específicos como espacios modernos, arquitectura vanguardista, conceptos abiertos o sostenibles.   

Invierte en un activo de crecimiento constante y con alto potencial de plusvalía

El sector de los bienes raíces te ofrece una fuente de ingresos de gran estabilidad a través de inversiones en distintos desarrollos, independientemente de tu capital, puedes iniciar hoy mismo si así lo deseas. 

En Proyectos 253 asesoramos a quienes que buscan proyectos residenciales y comerciales de alta plusvalía inmobiliaria y contamos con alianzas estratégicas con otras desarrolladoras para brindarte múltiples opciones. Así que si te interesa este sector, contáctanos.